近年來房價、物價高漲，身在六都中的台南人更是有感，尤其自台積電進駐南科，台南的不動產市場一躍而起，近10年來六都中，台南市房價漲幅最高，從2012年平均每坪8.09萬元，漲到2022年1至7月均價每坪19.74萬元，漲幅高達143.87%。炒作及不斷補漲的房價讓人卻步。地方政府為了籌措財源，不斷開發重劃區，標售土地價格屢創新高，再加上原物料及人工成本飛漲，又遇上台商回流大量收購買廠房土地等，造成土地價格飆漲，帶動房市上揚，中小企業也將面臨擴廠、新增營運據點的成本攀升。
當疫情趨於平緩，國人生活回到常軌後，房價、物價又重新回到最關注的兩大議題。當物價持續上漲、通貨膨脹率上升時，若利率不跟著調升，就會高過銀行存款率，且去年開始美國強勢升息，我國央行也被迫跟進，不論是一般消費者或是企業，又將面臨一波貸款升息的壓力。
隨著ESG的浪潮襲捲全球，我國立院也於今年（2023年）1月三讀修正通過氣候變遷因應法，明定2050年將達到淨零排放。根據國際能源總署（IEA）資料，房地產及建築產業消耗全球40％的能源，所排放的溫室氣體約占全球30％，面對各產業掀起淨零行動，建築業亦將面臨衝擊與挑戰。不動產業者在去年12月舉辦高峰論壇中提到：未來幾年內碳稅碳費的徵收勢必將列為企業營運成本。
由此可見，未來建築產業對於推動綠能建築刻不容緩，採用資源循環綠建材、降低碳排放、減少廢棄物的產生已然成為趨勢。未來企業營運的新課題，如：溫盤、碳盤及永續報告書的撰寫、公司治理的角度如何更完善、社會責任是否能達到預期效果等，這些都將顛覆企業以往的思維模式。
綜觀不動產交易價格及通膨造成的升息壓力，及ESG政策推動下，大型企業或許還能穩住這波變動下帶來的壓力，但中小企業面臨的卻是考驗。以不動產價格高漲而言，若想新增擴廠，成本勢必增加，就算是小型服務業要擴展門市據點，租金房價也會備感壓力，企業急需在經營策略上做調整，除了增加營收，更要做好資金流通的掌控及稅務的規劃，這些面向中國生產力中心都已超前部署規劃了相關課程，提供企業學習。這也是我們社會責任的一環。若您現在還無感，那是因為「海嘯來臨之前的海水，是會先退後的」，建議企業都能提早做好因應及備戰。