房價物價高漲及ESG浪潮下對企業帶來的影響

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  近年來房價、物價高漲,身在六都中的台南人更是有感,尤其自台積電進駐南科,台南的不動產市場一躍而起,近10年來六都中,台南市房價漲幅最高,從2012年平均每坪8.09萬元,漲到2022年1至7月均價每坪19.74萬元,漲幅高達143.87%。炒作及不斷補漲的房價讓人卻步。地方政府為了籌措財源,不斷開發重劃區,標售土地價格屢創新高,再加上原物料及人工成本飛漲,又遇上台商回流大量收購買廠房土地等,造成土地價格飆漲,帶動房市上揚,中小企業也將面臨擴廠、新增營運據點的成本攀升。

  當疫情趨於平緩,國人生活回到常軌後,房價、物價又重新回到最關注的兩大議題。當物價持續上漲、通貨膨脹率上升時,若利率不跟著調升,就會高過銀行存款率,且去年開始美國強勢升息,我國央行也被迫跟進,不論是一般消費者或是企業,又將面臨一波貸款升息的壓力。

  隨著ESG的浪潮襲捲全球,我國立院也於今年(2023年)1月三讀修正通過氣候變遷因應法,明定2050年將達到淨零排放。根據國際能源總署(IEA)資料,房地產及建築產業消耗全球40%的能源,所排放的溫室氣體約占全球30%,面對各產業掀起淨零行動,建築業亦將面臨衝擊與挑戰。不動產業者在去年12月舉辦高峰論壇中提到:未來幾年內碳稅碳費的徵收勢必將列為企業營運成本。

  由此可見,未來建築產業對於推動綠能建築刻不容緩,採用資源循環綠建材、降低碳排放、減少廢棄物的產生已然成為趨勢。未來企業營運的新課題,如:溫盤、碳盤及永續報告書的撰寫、公司治理的角度如何更完善、社會責任是否能達到預期效果等,這些都將顛覆企業以往的思維模式。

  綜觀不動產交易價格及通膨造成的升息壓力,及ESG政策推動下,大型企業或許還能穩住這波變動下帶來的壓力,但中小企業面臨的卻是考驗。以不動產價格高漲而言,若想新增擴廠,成本勢必增加,就算是小型服務業要擴展門市據點,租金房價也會備感壓力,企業急需在經營策略上做調整,除了增加營收,更要做好資金流通的掌控及稅務的規劃,這些面向中國生產力中心都已超前部署規劃了相關課程,提供企業學習。這也是我們社會責任的一環。若您現在還無感,那是因為「海嘯來臨之前的海水,是會先退後的」,建議企業都能提早做好因應及備戰。

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