顧問漫談

房價物價高漲及ESG浪潮下對企業帶來的影響

撰文者：
- 林夏蘭
2023/09/05 瀏覽數：319

　　近年來房價、物價高漲，身在六都中的台南人更是有感，尤其自台積電進駐南科，台南的不動產市場一躍而起，近10年來六都中，台南市房價漲幅最高，從2012年平均每坪8.09萬元，漲到2022年1至7月均價每坪19.74萬元，漲幅高達143.87%。炒作及不斷補漲的房價讓人卻步。地方政府為了籌措財源，不斷開發重劃區，標售土地價格屢創新高，再加上原物料及人工成本飛漲，又遇上台商回流大量收購買廠房土地等，造成土地價格飆漲，帶動房市上揚，中小企業也將面臨擴廠、新增營運據點的成本攀升。

　　當疫情趨於平緩，國人生活回到常軌後，房價、物價又重新回到最關注的兩大議題。當物價持續上漲、通貨膨脹率上升時，若利率不跟著調升，就會高過銀行存款率，且去年開始美國強勢升息，我國央行也被迫跟進，不論是一般消費者或是企業，又將面臨一波貸款升息的壓力。

　　隨著ESG的浪潮襲捲全球，我國立院也於今年（2023年）1月三讀修正通過氣候變遷因應法，明定2050年將達到淨零排放。根據國際能源總署（IEA）資料，房地產及建築產業消耗全球40％的能源，所排放的溫室氣體約占全球30％，面對各產業掀起淨零行動，建築業亦將面臨衝擊與挑戰。不動產業者在去年12月舉辦高峰論壇中提到：未來幾年內碳稅碳費的徵收勢必將列為企業營運成本。

　　由此可見，未來建築產業對於推動綠能建築刻不容緩，採用資源循環綠建材、降低碳排放、減少廢棄物的產生已然成為趨勢。未來企業營運的新課題，如：溫盤、碳盤及永續報告書的撰寫、公司治理的角度如何更完善、社會責任是否能達到預期效果等，這些都將顛覆企業以往的思維模式。

　　綜觀不動產交易價格及通膨造成的升息壓力，及ESG政策推動下，大型企業或許還能穩住這波變動下帶來的壓力，但中小企業面臨的卻是考驗。以不動產價格高漲而言，若想新增擴廠，成本勢必增加，就算是小型服務業要擴展門市據點，租金房價也會備感壓力，企業急需在經營策略上做調整，除了增加營收，更要做好資金流通的掌控及稅務的規劃，這些面向中國生產力中心都已超前部署規劃了相關課程，提供企業學習。這也是我們社會責任的一環。若您現在還無感，那是因為「海嘯來臨之前的海水，是會先退後的」，建議企業都能提早做好因應及備戰。

更多資訊請參考

企業內訓服務

引領前瞻學習成長文化、推動創新知識價值方案，是CPC的使命也是我們永遠的承諾。一站式的企業內訓服務：滿足企業委訓需求，量身規劃打造專屬性課程並提供完備的委訓服務。

看更多資訊

Top

猜你喜歡

營造安全與科技想像

營造業因屬動態變化性質（作業型態隨時間及工程進度改變），所以作業的環境與人員（工班）是持續在變動與更替的，加上營造施工過程勞力較為密集、大型機具與臨時構件眾多，且作業期間易受天候條件影響，所以是所有產業中職業災害發生率偏高的行業。近年來，為能有效解決營造業等於高風險產業的負面形象，相關主管機關及許多的產業先進們，不斷的在思考問題解決的妙方，希望能提供勞工一個幸福友善的營造作業環境，善用科技來解決相關安全問題，將會是未來營造產業安全發展的趨勢所在。

極端氣候與營造作業

隨著全球暖化影響，各地氣候極端變遷，許多酷寒、炎熱、暴雨、颶風等異常氣象叢生，而位處亞熱帶的台灣亦深受其害，尤其在異常氣候下，我們勞工可能長期暴露在顯著濕熱或寒冷環境中，為保護勞工免於極端氣候危害，雇主可視天候狀況採取相關防護措施(如作業環境改善、工作輪替管理、異常氣候之教育訓練等)，協助勞工隨時掌握自己的身體狀況(如落實體格檢查、健康檢查，及正確穿戴相關防護裝備等)，並適時調整作息時間(可善用穿戴科技，及時監測預警，避免勞工過度疲勞或身體不適)，以減少極端氣候造成的衝擊。